水果大战害虫4手机版:樓市新政出臺 房主寧可不賣也不降價

2013-04-02 09:11  作者:admin  來源:北京晚報  點擊:0  我要評論(已有0條評論)

飞刀水果大战游戏 www.fniie.icu 最近,買房的,賣房的;想買房的,想賣房的……都眼巴巴地盯著在北京落地的“國五條”細則。昨天,“新政”出臺后,每個家庭又都開始撥拉自己的“小九九”,“新政”是否對自己有影響?影響有多大?如何應對?合計之后,“新政”到底對哪些人影響最大呢?記者調查了部分市民家庭。

關鍵詞:“虛驚一場”

影響指數:0

典型人物:70歲老人

血壓能降下來了

“您現在心里踏實下來了吧,我早就和您說過,不用擔心的?!苯壬誑吹獎本跋岡頡背鎏ê?,趕快給父親打電話安撫他。

姜先生介紹,父親一輩子在一家科研機構當工程師,分了北三環一套110多平方米的三居室。70歲以后,明顯感覺身體不行了,怕哪天突然住院,拿不出錢,又不想拖累兒女。最近就想把房子賣了,換套小的,手里好有點兒“活錢”。

“正琢磨著呢,3月初,我父親看到要繳20%個人所得稅的新聞,一下子就急了,血壓從140升到了160。我們勸他:怎么執行,沒確定呢,滿5年唯一住房可能還會減免呢,別著急。但他不聽,白天黑夜胡思亂想。也是,如果要按價差繳20%的稅,現在值600萬元的房子幾乎100%都要繳,當初只有20萬元的成本嘛,那就要繳120萬元的稅,放誰身上誰不著急呀。另外,他也覺得不公平,這套房的成本里面,還有他40年工齡和上交了的一套二居室呢,這個成本怎么扣?”

昨天,聽說滿5年唯一住房免繳個稅的北京“細則”出臺后,姜先生趕緊通知老爺子:“您別著急了,政策已經出來了,您的房子肯定不用繳20%了?!閉庀?,老人心里才踏實下來,沒吃藥,血壓也降下來了。

關鍵詞:“底氣十足”

影響指數:80%

典型人物:賣房白領

寧可不賣也不降價

“昨天剛有人看了房。我不管出什么政策,繳什么稅,我就凈要530萬。出政策,不好賣了,大不了不賣了,等明年滿5年再賣唄?!本」藶舴坎荒敲此忱?,王芳看起來還很淡定。

王芳在東南四環外的華僑城有兩套房,一套買得早,滿5年了,但目前自己住著;一套買得晚,剛滿4年。王芳賣的是剛滿4年的。

“我是覺得這套房空著沒什么用,才想賣掉的。3月中旬開始賣,知道可能會趕上新政策。當時有買主想500萬元買,中介也勸我趕快賣掉,說房子不滿5年,趕上新政要繳20%的稅,就更不好賣了。那我也沒賣,不好賣就不賣了唄,我憑什么要降價賣呀?”

嘴上雖這么說,王芳也承認,房子恐怕一兩個月出不了手了:不繳20%的稅都不好賣,加上20%的稅就更沒人買了。不過,王芳并不是很著急。她的小算盤是這么打的:如果賣不出去,就先不賣了。今年年底,華僑城要通地鐵,房價肯定還能漲點兒。另外,明年房子就滿5年了,實在不行,就辦理“假離婚”,變成1個人名下的唯一住房,那樣就免稅了。

關鍵詞:“期待降價”

影響指數:30%

典型人物:大學畢業生

期盼購房機會

苦讀7年,工作4年,11年來,王哲在北京上大學,考研究生,留京找工作,交女友……一路綠燈,順風順水。但這個自稱“字典里沒有‘不’字”的小伙子最近遇到點兒麻煩:婚房難買。

春節回來,王哲和女友在家人的催促下準備買房結婚。在東三環水碓子、雙井、勁松一帶粗粗一看,太貴了,都快4萬了,而且邊看邊漲。

“我今年肯定要買房的。新政策對我來說是好事兒吧,不指望房價降,起碼不會漲了吧?!蓖跽艸瀆M廝?。

雖說沒有限購、二套問題,王哲也一直關注著“細則”。對他來說,20%的稅也是個問題?!拔銥隙ú幌M薜轎彝飛?,不要說幾十萬,幾萬也受不了。所以,不滿5年的非唯一住房,我根本不考慮。以前覺得郊區的一手房遠,不想買。現在看,如果二手房不好買,有地鐵的話,郊區的一手房也會去看?!?/p>

四五月份是新盤的銷售旺季。王哲現在隨時觀望著,期待價格比較低的好房子盡快出現,以便今年解決婚姻大事。

關鍵詞:“等等再看”

影響指數:50%

典型人物:租房家長

這個游戲不想玩下去了

為了孩子上學,從去年開始,徐女士一直在和平里一帶看房子,但由于種種原因,眼看著房價越來越高。出了政策,她也覺得城區的房價不會降下來,她已經快玩不起了。

“去年5月份,我看光熙家園的房子,100平方米的房子360萬元左右。春節回來,我看一套107平方米的房子,報價就500萬元了。3月1日之后, 同樣戶型的房子,有過短暫下調,有報460萬元的,但當我想去看房時,人家可能心里有底兒了,馬上不讓看了。現在,這個戶型的房子,有報520萬元的了,漲得也太離譜了?!斃炫坑謾暗鵲仍倏礎?個字形容這段時間看房的感受。

徐女士介紹,她小孩兒同學的家長也有和她同樣的感受。3月初,那個家長看到一套萬國城MOMA的房子,140平方米,620萬元,覺得性價比挺好,當天晚上馬上籌錢,準備第二天交定金。但房主說,有人談好了,不收定金了。后來,中介告訴她,有人750萬元買的。雖然不知真假,但同樣戶型,現在有報800萬元的了。

“光熙家園的房子從3萬5,漲到4萬3、4萬5,現在眼看奔5萬去了。我就覺得,房價已然這么貴了,就不著急了。不是出新政策了嘛,先看看再說,如果房價再漲,或繳很高的稅費,這個游戲我就不玩了,也玩不起了?!斃炫課弈蔚廝?。

關鍵詞:“心急火燎”

影響指數:100%

典型人物:換房小伙兒

20%恐怕躲不過去了

“我簽了合同,沒來得及網簽呢。買的房子既不是唯一住房,又未滿5年,這20%的稅,我肯定躲不過去了,我真是不走運呀!”說這話時,小孫心急火燎,嗓門不自覺大起來。

小孫介紹,今年2月下旬,他買了一套慈云寺的房子,面積70平方米,總價250萬元。 “我是換房,是賣掉同小區的一套小的,換了這套二居。所以,當時只是給了房主20萬元定金簽了合同,約定3個月之內付首款,再辦網簽等手續?!?/p>

之后,小孫開始賣自己的小房子?;姑懷鍪幟?,“國五條”出臺了,有了20%個稅的說法?!拔衣蚍渴恰逄酢扒┑腦?,當時沒想到會有政策變化,合同里寫的稅費由我出?!斃∷鎪?。

為了避免趕上稅費,小孫只能抓緊賣房子。簽合同、資質審核、辦理抵押,然后網簽……緊趕慢趕,還是沒辦完過戶,昨天就出北京細則了。

“我買的房子不滿5年,也不是房主唯一住房,又沒網簽,按新規定,要繳20%的稅?!斃∷鏘衷謐偶鋇氖?,他已沒有退路,如果不買二居室的房,按照合同,他預付給房主的20萬元定金就算違約賠付了。

關鍵詞:“該買就買”

影響指數:50%

典型人物:品質女士

已經做好“離婚”準備

“如果有我看上的房子,即使有20%的稅,我也會該買還得買。我不會因為多繳稅,而影響生活品質,至于限購,我再想轍唄?!焙榕吭諗笥訝κ怯忻摹澳莧恕?,除了給自己買,還給公婆、父母各買了一套。現在,又準備換一套大一點兒的。

“上周看了一套魯藝上河村一層帶花園的房子?!焙榕拷檣芩?。

“你名下已經有3套房子了,因為限購,怎么買呢?”

對于這個資格問題,洪女士想得很開:“不是可以‘假離婚’嗎?實在沒辦法,也只能這么做?!弊約罕涑晌薹炕?,辦理買房手續,買完再復婚。

盡管這么做,心里有點兒別扭,但洪女士也已經做好了這個準備?!罷舛際敲話旆ǖ氖露?。我不能為了真變成無房戶,把老人住的房子賣了吧;也不能因為限購,就不換房了吧?!?/p>

關鍵詞:“忐忑不安”

影響指數:0

典型人物:多房“地主”

最擔心房產稅出臺

不賣房,也不買房,按說新政對趙暉沒什么影響,但她最近心里也惶惶的?!翱湊廡問?,我擔心哪天房產稅忽然出來,也考慮是不是要賣掉一兩套房?!?/p>

趙暉名下有四套房,被朋友戲稱“地主”。四套房子中,兩套房子是上世紀90年代買的。當時趙暉大姑姐一家三口沒房,為了他們互相照顧,買了一個兩居加一居。后來,愛人單位分了一套房。大概2003年,因婆婆祖產拆遷給了一套房,記在了趙暉名下。

“三家人,四套房子,因為家庭原因,房子在我們名下,以后要征房產稅,我們不得冤死啊。現在要過戶,聽說也要正常繳稅,一套房也幾十萬,真不知道怎么辦了?!?/p>

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